Fincaraíz1 / 15$320M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Hermoso apartamento en Itagüí, barrio Samaria Este acogedor apartamento, con un área de 74.97 metros cuadrados, es perfecto para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con una cocina integral moderna y un balcón que permite disfrutar del aire libre y la vista. nnEl apartamento tiene 3 habitaciones, siendo una de ellas con baño privado, brindando privacidad y confort a sus residentes. Además, dispone de 2 baños en total para mayor comodidad. La administración mensual es de $70.000, y el valor del impuesto predial anual es de $800.000. Está ubicado en un sector de estrato 3, ideal para quienes desean una buena calidad de vida en una zona accesible. ¡Una excelente opción para vivir en Itagüí con todas las comodidades!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,4 millones
- Rango razonable
- $302,5 millones – $349 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.384.384; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Pajarito · $3,3 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $295 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $320 millones77 m² · 3 hab · Buenos Aires · $4,2 millones/m²
- $415 millones71 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz