Fincaraíz1 / 29$320M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $235.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
GRANDIOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Código: 31237 ¡Tu nuevo hogar te espera en el barrio Guayabal! Este apartamento en venta, ubicado en el primer piso, ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación estratégica. Con un área aproximada de 72 m², es perfecto para quienes buscan un espacio acogedor y bien distribuido para su familia. El apartamento cuenta con 3 amplias alcobas diseñadas para garantizar el descanso, y 2 baños modernos que brindan comodidad en el día a día. La zona de ropas independiente permite mayor organización, mientras que la red de gas y el calentador a gas garantizan practicidad y eficiencia en tu hogar. Ubicado en un sector residencial tranquilo del barrio Guayabal, este apartamento pertenece al estrato 3, ideal para disfrutar de un entorno equilibrado con acceso a servicios esenciales, transporte público, colegios y comercios cercanos. Este espacio es la opción perfecta para quienes buscan un lugar cómodo y funcional que se adapte a sus necesidades. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para obtener más información y programar una visita. ¡Estamos listos para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener casa propia! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,6 millones
- Rango razonable
- $311,4 millones – $360,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.535.714; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $415 millones71 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
- $305 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,4 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Pajarito · $3,3 millones/m²
- $430 millones70 m² · 3 hab · El Salado · $6,1 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz