Fincaraíz1 / 10$430M
Medellin
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento para estrenar cuenta con 70 metros cuadrados distribuidos de manera funcional y acogedora. Dispone de tres habitaciones bien iluminadas, ideales para familias o para quienes buscan un espacio adicional para oficina o estudio. Además, ofrece dos baños completos con acabados contemporáneos, un agradable balcón que permite disfrutar de luz natural y ventilación, y un práctico cuarto útil que brinda espacio extra de almacenamiento. Ubicado en un edificio con ascensor, este inmueble se encuentra en una zona estratégica, cerca de supermercados, colegios y universidades, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Su entorno facilita el acceso a servicios esenciales y ofrece comodidad en el día a día, combinando tranquilidad residencial con cercanía a todo lo necesario.Recuerda que te ayudamos en todo el proceso de vivienda
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,8 millones
- Rango razonable
- $325,3 millones – $375,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.853.865; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
- $305 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,4 millones/m²
- $415 millones71 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $380 millones68 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz