Fincaraíz1 / 29$330M
Medellin
Enciso
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $253.000
- Barrio
- Enciso
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje s
- instalacion de gas
- kiosko
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- senderos ecologicos
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Villa Hermosa Medellín; Descubre este acogedor apartamento de 70 m², con una excelente distribución que aprovecha cada espacio. Cuenta con 3 amplias alcobas, todas con clósets recientemente remodelados, 2 baños (uno en la alcoba principal y otro de uso familiar), moderna cocina remodelada, práctica zona de ropas y un amplio ventanal que brinda abundante iluminación natural, excelente ventilación y un ambiente agradable. Ubicado en unidad residencial cerrada, con vigilancia permanente y acceso por dos porterías, ofreciendo mayor comodidad y seguridad para toda la familia. Aunque el apartamento no cuenta con parqueadero privado, la unidad dispone de parqueaderos comunes con alta disponibilidad para propietarios. Se encuentra en un quinto piso, con acceso por escaleras amplias y de cómodo recorrido. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar remodelado, funcional, seguro y con una ubicación estratégica en uno de los sectores de mayor crecimiento de Villa Hermosa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308,1 millones
- Rango razonable
- $235,1 millones – $364 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.400.794; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $305 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,4 millones/m²
- $430 millones70 m² · 3 hab · El Salado · $6,1 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $415 millones71 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $228 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,3 millones/m²
- $215 millones69 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,1 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz