Fincaraíz1 / 14$305M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $270.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 70m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, sala de estar, zona de ropas, sala y comedor. Estrato 3, piso 3 sin ascensor, polideportivo, juegos infantiles, zona mascotas y portería 24/7. Cerca al convento María Auxiliadora, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $297,1 millones
- Rango razonable
- $235,1 millones – $330,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.244.281; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $228 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,3 millones/m²
- $215 millones69 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,1 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $275 millones68 m² · 3 hab · Madera · $4 millones/m²
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz