Fincaraíz1 / 12$415M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Magnifico Apartamento En Venta - Sector Viviendas Del Sur, Itagüi Cod: 26457 Magnífico apartamento en venta, zona campestre con extensa naturaleza a su alrededor para disfrutar del aire puro, especial para el deporte y esparcimiento familiar, fácil ingreso vehicular, maravillosa vista panorámica, área de 71 metros aproximadamente, sector Viviendas del Sur en Itagüí, piso 16, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrecen sus espacios zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores; moderna y funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, piscina adultos, piscina niños, sauna, turco, gimnasio, salón social, BBQ, cancha de fútbol, baloncesto y squash. Zonas comunes en construcción. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Pista de Patinaje Itagüí, Subestación eléctrica, Centro Educativo Ángel de la Guarda, Parque de Las Chimeneas, Centro de la Moda, avenidas Guayabal y Santa María, Central Mayorista
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $344,6 millones
- Rango razonable
- $329,9 millones – $381,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.853.865; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones70 m² · 3 hab · El Salado · $6,1 millones/m²
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $305 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,4 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $380 millones68 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz