Fincaraíz1 / 23$1,2 mil M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en el sector de Los Parra cerca de supermercados, centros comerciales y restaurantes. Cuenta con 155 metros, 3 habitaciones, 3 baños, estudio, sala, comedor, cocina integral, estufa de gas y zona de ropas. 2 parqueaderos mas un cuarto util, vigilancia las 24 hoas, citofonia, piscina, placa polideportiva y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.915.143; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,2 mil millones155 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $995 millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones154 m² · 3 hab · La Calera · $9,4 millones/m²
- $910 millones154 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones157 m² · 3 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones153 m² · 3 hab · Milla De Oro · $8,5 millones/m²
- $1,3 mil millones153 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz