Fincaraíz1 / 14$995M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a restaurantes, vias principales, fácil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, gimnasio, salón social, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $958,7 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.797.386; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones157 m² · 3 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
- $910 millones154 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,9 millones/m²
- $720 millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
- $1,3 mil millones158 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $980 millones153 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $950 millones152.62 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones153 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz