$950M

Medellin

Las Palmas

Resumen inteligente

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Características

Área: 152.62 m²
Área privada: 152.62 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $539.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

box deposito
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Este amplio apartamento con balcón ofrece un generoso espacio para sala y comedor. La cocina fue remodelada en el año 2017 y se encuentra en excelente estado. Tiene zona de ropas y cuarto y baño de servicio. En la zona privada, se complementa con una moderna área tipo estudio o estar TV que une las tres habitaciones. La habitación principal cuenta con baño en suite y, además, hay otros dos baños para las habitaciones auxiliares. Destaca por su ambiente luminoso y ventilado, así como por su ubicación privilegiada, muy cerca de la vía principal, Av. Las Palmas. Las ventanas con tratamiento acústico garantizan calma y confort, sin dejar de disfrutar la cercanía al pulso urbano. Además, dispone de dos parqueaderos lineales. La unidad tiene parqueadero de visitantes y portería inteligente.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $903,2 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.797.386; área 152.62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones153 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
$900 millones152 m² · 3 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
$1,1 mil millones153 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
$1,2 mil millones152.3 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,9 millones/m²
$910 millones154 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,9 millones/m²
$720 millones154 m² · 3 hab · El Poblado · $4,7 millones/m²
$1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Provenza · $7,5 millones/m²
$1,2 mil millones150 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,7 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz