Fincaraíz1 / 16$1,2 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta de 150 metros cuadrados ubicado en el sector de Los Balsos en El Poblado. 3 alcobas, 3 baños, parqueadero doble cubierto. La unidad cuenta con piscina, salón social, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $978,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.449.550; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones150 m² · 3 hab · Provenza · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones148 m² · 3 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $1,1 mil millones148 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones152 m² · 3 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $980 millones148 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
- $900 millones152 m² · 3 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones152.3 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,9 millones/m²
- $950 millones152.62 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz