$1,3 mil M

Medellin

San Lucas

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Características

Área: 158 m²
Área privada: 158 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $1M
Barrio: San Lucas

Amenidades

ascensor
bano auxiliar
bano compartido
calentador
cerca a sector comercial
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
cocina tipo americano
comedor
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
escalera de emergencia
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
piso en madera
porteria recepcion
restaurantes
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Apartamento en venta, ubicado en la Transversal superior, cerca del mall San Lucas, con una hermosa vista de la ciudad, rodeado de verde, muy iluminado, posee 3 habitaciones 2 de ellas con baño y la principal con vestier, tiene además habitación y baño de servicio, 2 parqueaderos paralelos y cuarto útil, la unidad posee juegos infantiles y una amplia zona verde. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,1 mil millones
Rango razonable: $1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.211.123; área 158 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,3 mil millones157 m² · 3 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
$1,2 mil millones159 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,2 millones/m²
$995 millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
$1,2 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
$910 millones154 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,9 millones/m²
$1,3 mil millones153 m² · 3 hab · Milla De Oro · $8,5 millones/m²
$1,1 mil millones153 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
$980 millones153 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²

Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz