Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $878.400
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- terraza
Descripción
RHBR-16943 (APTO) (Las Palmas) UNIDAD COMPLETA, CON VISTA, REMODELADO 159 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + balcón 2 parqueaderos estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 878,400 construido(a) en el 2003 Producto con colega PRECIO VENTA $ 1,150 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Hermoso apartamento muy iluminado que brinda confort y bienestar, ideal para aquellas personas que buscan vivir el un lugar tranquilo y acogedor ubicado en Las Palmas abajo del restaurante Hato Viejo en la unidad San Marcos Área privada 130.80m2 Área de terraza 28.87m2 cuenta con: - 3 Alcobas principal con vestier, baño y balcón, una de las auxiliates con baño y vestier, la otra auxiliar con closet - Salón Comedor - Baño social completo - Balcón con una linda vista a la ciudad - Cocina cerrada - Alcoba del servicio y zona de ropas. - una agradable terraza con vista a las montañas. 2 parquederos y cuarto útil. La unidad cuenta con: - Salon Social - zonas verdes - Parque infantil Predial Anual: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.433.481; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones158 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones157 m² · 3 hab · Medellin · $8,2 millones/m²
- $995 millones156 m² · 3 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones155 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones164 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $910 millones154 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones153 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
- $1,3 mil millones153 m² · 3 hab · Milla De Oro · $8,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz