$815M

Medellin

La Florida

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Características

Área: 113 m²
Área privada: 113 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $610.000
Barrio: La Florida

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

GM-VENTA DE APARTAMENTO LA FLORIDA POBLADO MEDELLIN. Apartamento piso bajo, con área de 113 m2, cuenta con 3 alcobas, principal con vestier y baño, sala comedor, balcón, cocina integral, zona de ropas, parqueadero doble lineal y cuarto útil. En unidad residencial con portería 24H, ascensor, piscina, juegos infantiles, salón social, zonas verdes, parqueadero de visitantes y shute de basura. Ubicado en sector residencial de facil acceso vehicular, con múltiples rutas de transporte publico, cerca del C. Cial el Tesoro, Mall Verona, Parque el Poblado, asi como tambien cerca de hospitales, colegios y entidades financieras. Actualmente renta $4.500.000 Agenda tu cita.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $968,2 millones
Rango razonable: $914,6 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.568.512; área 113 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$890 millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $7,8 millones/m²
$1 mil millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
$1,1 mil millones112 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
$950 millones116 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,2 millones/m²
$950 millones116 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,2 millones/m²
$600 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
$1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
$1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²

Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz