Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento en el Poblado con excelente ubicación! Apartamento totalmente remodelado con vista a verde, cerca de la Vaquita de la Inferior y de los Balsos. Tiene fácil acceso al TESORO, a Oviedo y a palmas. Área: 112 m2. 3 alcobas + servicio. 2 baños completos + social + servicio Parqueadero doble lineal. No cuarto útil Valor Administración ***Predial xxx . Valor inmueble 1.050 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $912,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.014.969; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones113 m² · 3 hab · La Florida · $7,2 millones/m²
- $1,3 mil millones111 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones110 m² · 3 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $890 millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $7,8 millones/m²
- $990 millones109 m² · 3 hab · Las Palmas · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz