Fincaraíz1 / 24$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $990.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- zonas verdes
Descripción
RHBR-18601 | Venta de Apartamento en Cola del Zorro, El Poblado: - Precio de venta: $1.490.000.000 - 145 M2 - 3 Alcobas + Servicio - 4 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.126.846; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · Oviedo · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones149 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones149 m² · 3 hab · Lalinde · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $1,2 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones139 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz