Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta apartamento Poblado cerca a Vizcaya y Provenza Valor: $1.340 millones Área: 169m2 Habitaciones: 3 más estudio Baños: 3 (1 con bañera) Parqueadero doble lineal + util. Cocina moderna tipo isla, torre de hornos, despensa,campana, aire acondicionado en la habitacion principal. Remodelado hace 2 años, pisos puertas, closets y baños. Valor admon: $760.000 Predial: $12.000.000 anual Zonas comunes: Salón social, parque infantil y cancha pequeña. Ubicado cerca al Central Comercial Vizcaya. R:669
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.545.189; área 169 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones167 m² · 3 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $1,4 mil millones166 m² · 3 hab · Medellin · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz