Fincaraíz1 / 14$980M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA APARTAMENTO - VELODROMO 202 mtrs2 112 mts construídos y 90 mts de terraza. Cuenta con 3 habitaciones con closet amplios, 3 baños, sala comedor, cocina integral, cocina tipo isla, 2 balcones, patio grande con domo, , parqueadero doble. Edificio... INMOBILIARIA J. URIBE.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.756.718; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones194 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz