Fincaraíz1 / 24$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $504.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Hermoso y moderno apartamento en Laureles 167 m2 construidos, 194 con los dos parqueaderos y cuarto util, consta de 3 habitaciones la princial con vestir, cuatro baños completos, sala comedor, moderna cocina integral, estudio, zona de ropas con patio, ascensor y no le da poniente.Excelente uicacion tiene cercania al mall laureles, exito, avenida 33 yy avenida 80
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.821.963; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones193 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $980 millones202 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,9 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz