Fincaraíz1 / 23$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
VENTA APARTAMENTO - LAURELES Área 180 mts2 aproximadamente Cuenta con 3 alcobas, alcoba de servicio, 3 baños, sala comedor amplia, balcon amplio, cocina integral cerrada, zona de ropa, tiene biblioteca. Cuenta con garaje doble. Unidad con piscina, salon social, juegos infantiles. Portería 24 horas. INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.731.659; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $1,9 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz