Fincaraíz1 / 18$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento de 124 m² con una espectacular terraza de 60 m², diseñada para tus mejores momentos, con kiosco y bar incluidos. Perfecto para quienes buscan amplitud y confort: 3 habitaciones, 2 baños, habitación del servicio con baño, cocina integral, patio de ropas, balcón y parqueadero doble lineal y cuarto útil. En edificio exclusivo con portería 24 horas y ascensor, ubicado estratégicamente junto al Centro Comercial Unicentro. ¡Conecta lujo y comodidad en tu nuevo hogar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,1 millones
- Rango razonable
- $733,8 millones – $811,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.040.000; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $760 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $690 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $730 millones123 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz