Fincaraíz1 / 8$870M
Occidente, Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Área construida total 95mts2 , 3 habitaciones, principal con walking closet y baño doble lavamanos , sala, comedor, cocina abierta ,cuarto de lavandería, estudio, star, balcón , parqueadero sótano 3, cuarto útil, el club House más completo de Medellín cuenta con piscinas recreativa/ semi olímpica , spa -gimnasio , squash -cancha de tennis , cancha fútbol salank , cancha múltiples ,parque perros ,minimarket , restaurante , heladería , pet market , salón belleza , tienda regalos ,zonas verdes , parques infantiles , jardín y guardería , skate park
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704,8 millones
- Rango razonable
- $625,9 millones – $778,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.419.105; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+39% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $965 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $570 millones93 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz