Fincaraíz1 / 16$480M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta cerca a rutas de transporte publico, supermecados y servicios complementarios. Sala comedor, 3 alcobas con baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcon y parqueadero independiente cubierto. Unidad cerrada, zonas verdes, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $545,3 millones
- Rango razonable
- $534,5 millones – $602 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.621.912; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $550 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz