Fincaraíz1 / 19$748M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $405.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Se vende apartamento en Laureles Santa Teresita, 1 apartamento por piso para un total de 9 aptos cuenta con ascensor nuevo; ubicado en una de las zonas más cotizadas de Medellín, con 96 m2, 3 habitaciones con closet, 2 baños completos, cocina integral, habitacion de servicio, y baño completo sala comedor y 1 parqueadero sencillo en sotano cubierto. Por su ubicación privilegiada encontrarás cerca iglesias , comercio gastronomía y todos los servicios como bancos entidades de salud y buenas rutas de transporte El edificio cuenta con citovideo y paga un impuesto predial de $ ***. Solo pago de contado!! Aprovecha y pregunta!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $715 millones
- Rango razonable
- $632,5 millones – $752,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.447.917; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $960 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz