Fincaraíz1 / 22$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
Descripción
Venta de Apartamento en Belén Rosales de 96.3 mts2 en un quinto piso con ascensor, parqueadero y útil. Cuenta con 3 habitaciones, principal con baño y Vestier, baño social completo, cocina integral abierta, zona de ropas independiente y habitación del servicio con baño. Apto muy iluminado. El edificio cuenta con ascensor, no tiene portería. Son 2 apartamentos por piso. Excelente sector para vivir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $668,3 millones
- Rango razonable
- $600,2 millones – $730 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.961.623; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $748 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $444 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz