Fincaraíz1 / 9$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
Descripción
En venta departamento en el Edificio Bellagio, en Medellín. Propiedad en buen estado de conservación. Con una superficie total de 96 m², distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Cuenta con cocina, zona de ropa, red de gas, balcón y un espacio de estacionamiento. Entre sus servicios, ofrece gimnasio, salón de eventos, acceso fácil, cercanía a comercio, permitido mascotas. Ubicado en el cuarto piso, con una cuota de administración de $300,000. Se encuentra en una zona con buen acceso y rodeada de servicios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $683,3 millones
- Rango razonable
- $620 millones – $734,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.117.873; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $730 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $748 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
- $620 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $630 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $535 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz