Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
amplio apartamento en venta se encuentra en el barrio La Castellana de Medellín, con una superficie total de 125 m², 3 habitaciones cada una con baño privado, baño social, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, cuarto de servicio, balcón, parqueadero, útil. Además, dispone de piscina, gimnasio, parque infantil, salón social, servicio de portería las 24 horas. Con una cuota de administración de $680,000, esta propiedad en buen estado ofrece un ambiente cómodo y funcional para vivir, cerca de universidad, supermercados, iglesia, transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $988,2 millones
- Rango razonable
- $894,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.905.983; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $875 millones121 m² · 3 hab · Estadio · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
- $950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz