Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $505.400
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a rutas principales, rutas de transporte público, centros comerciales, restaurantes, parque y servicios complementarios del sector. Piso en mármol, sala comedor, estar de TV, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño en cada alcoba, baño social, para un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, 2 balcones y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con citófono, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+45.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $916,7 millones
- Rango razonable
- $905,8 millones – $944,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 45.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+83.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+69.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 45.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones110 m² · 3 hab · Lorena · $8,6 millones/m²
- $910 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $960 millones112 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $900 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz