Fincaraíz1 / 25$850M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- despensa
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios independientes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Belén el Nogal. estrato 5. Tiene 136 mt2, un solo nivel, es tercer y ultimo piso y cuenta con sala-comedor, tres alcobas, las auxiliares con closet y la principal con vestier y baño, alcoba de servicio acondicionada para estudio, baño social, cocina con mesón, patio con zona de ropas, piso en retal de mármol, calentador de paso y garaje triple lineal con dos cubiertos y uno descubierto. Escritura pública y libre de afectaciones. Belén Nogal es un barrio tranquilo y residencial en la zona suroccidental de Medellín. Cerca a la avenida 33, al centro comercial Los Molinos y al parque Biblioteca Belén. No dejes pasar la oportunidad de vivir en este maravilloso apartamento. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $909,1 millones
- Rango razonable
- $834,7 millones – $913,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.734.177; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $815 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $915 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $780 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $835 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $899 millones134 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $949 millones133.5 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $899 millones133 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz