Fincaraíz1 / 25$1,1 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 186 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $540.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- closet
- cocina integral
- comedor
- duplex
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- penthouse
- terraza
- ventilacion natural
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN LA CASTELLANA. ULTIMO PISO DUPLEX. EL APARTAMENTO YIENE 96 METROS Y UNA AGRADABLE TERRAZA DE 90 METROS CON JACUZZI Y UNA VISTA ESPECTACULAR. CUENTA CON TRES ALCOBAS, TRES BAÑOS, SALA COMEDOR, DOS BALCONES Y LA TERRAZA QUE ES EL ALMA DEL APARTAMENTO, PERFECTA PARA LAS REUNIONES SOCIALES Y CON EL JACUZZI AL AIRE LIBRE. . LOS ACABADOS SON 1A. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $797,9 millones
- Rango razonable
- $745,3 millones – $826,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.865.286; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+85.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $850 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1 mil millones99 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $848 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz