Fincaraíz1 / 12$848M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES- CERCA A VIVA LAURELES Estrato 5 Edad 12 años Apartamento con: 3 alcobas, 3 baños, 3 patios, Sala tv o estudio, salón comedor, cocina integral abierta, parqueadero, cuarto útil. Valor Predial anual $4.500.000 Valor Administración $45.000 Valor inmueble: $848 millones Diagonal al Mall Laureles, cerca a Viva Laureles. Es un edificio de tres pisos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,5 millones
- Rango razonable
- $596,9 millones – $708,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.281.250; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+60.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $567 millones86 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,6 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones90 m² · 3 hab · La Castellana · $12,2 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $850 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz