Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano de servicio
- cableado de red
- calentador
- comedor
- estudio
- hall de alcobas
- parqueadero interno
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
Descripción
Venta APARTAMENTO en El Estadio. Medellin Área: 242.43 m2 Ubicado en medio de avenidas como Colombia, y la 65, a pocas cuadras de la 70 y la Unidad Deportiva Atanasio Girardot Unidad de edificios rodeado de jardines, obras de arte al aire libre y una vida comercial activa que se integra muy bien con la vida familiar y laboral. El edificio cuenta con vigilancia 24 horas, lobby de acceso y ascensor. El apartamento con espacios generosos y un potencial para ser remodelado cuenta con: Sala, Comedor, Cocina integral, alcoba de servicio con baño y zona de ropas, hall de alcobas, 4 alcobas, 3 Baños, y terraza que borde un lateral del apartamento. En la terraza cuenta con un espacio techado que puede ser utilizado con oficina o un pequeño salón 2 Parqueaderos y Cuarto útil Administración: $691.000 Precio: $1.100.000.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.474.414; área 242 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $920 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones205 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $970 millones204 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,1 mil millones201 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $970 millones195 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz