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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 5

$750M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área
131 m²
Área privada
170 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
1
Precio/m²
$6M
Administración
$406.000
Barrio
Medellin

Descripción

Apartamento tipo casa ubicado en el barrio Conquistadores, a pocos pasos del Pueblito Paisa, en un segundo piso con excelente distribución. Cuenta con un área construida amplia, distribuida en una sola planta, con tres habitaciones con clóset más alcoba de servicio, dos baños completos y baño de servicio. La zona social ofrece una espaciosa sala-comedor integrada y cocina integral con red de gas. El inmueble se complementa con parqueadero, sótano y acceso independiente por la parte posterior del Pueblito Paisa, ingresando desde la avenida 33. Se encuentra en estrato medio-alto, en muy buen estado de conservación y con un solo propietario. Ideal para quienes buscan vivir en un sector central, con fácil movilidad y cerca de puntos emblemáticos de la ciudad.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$885,5 millones
Rango razonable
$795 millones – $895,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.399; área 131 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor73/100

    73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad86/100

    86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó