Fincaraíz1 / 25$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $870.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en el piso 9 de Torre Monticello, ubicado a pocos pasos del Segundo Parque. Cuenta con 180 m², 3 alcobas con baño (principal con vestier), cuarto de servicio con baño, 3 balcones, 2 salas de estar, baño social, cocina integral, zona de ropas, sala-comedor y pisos en mármol. Incluye parqueadero doble lineal y cuarto útil. Espacioso, iluminado y en una de las zonas más exclusivas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.297.485; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,1 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $970 millones173 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²