Fincaraíz1 / 6$350M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 63 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Tu nuevo espacio en San Javier Un apartamento acogedor y muy bien ubicado te espera Codigo: 71025 www.maxibienes.com Apartamento estrato 3 Area: 63 Sala: SI Cocina: INTEGRAL Gas: NATURAL Alcoba: 3 Closet: 2 baño: 1 piso: CERAMICA cerca encontraras Éxito San Javier, Comuna 13, Pared De Agua, Tierra Querida San Javier 2, con muy buenas rutas de trasporte, almacenes y supermercados Comodidad, ubicación y estilo en un solo lugar. Ven a conocerlo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $309 millones – $367,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.339.367; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz