Fincaraíz1 / 17$360M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $189.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD. 1003FR1129 Acogedor apartamento de 54 m² en estrato 3, ubicado en el piso 7, con espacios bien distribuidos y excelente iluminación. Cuenta con 3 alcobas, la principal con vestier, clósets, 1 baño, cocina integral con red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor y balcón. La unidad residencial ofrece polideportivo, piscina, salón social, juegos infantiles, parqueadero común y portería 24/7. Su ubicación es estratégica, cerca de Santana Mall, la Cancha Sintética Santana, Bancolombia (cajero) y cuenta con excelentes rutas de transporte que facilitan el acceso a diferentes zonas del municipio.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $300 millones
- Rango razonable
- $291,5 millones – $312,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.555.556; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones63 m² · 3 hab · San Javier · $5,6 millones/m²
- $250 millones45 m² · 3 hab · Robledo · $5,6 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $323 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,5 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz