Fincaraíz1 / 28$980M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 176 m²
- Área privada
- 176 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES: Constructora Prisma Ascensor Mitsubishi Shut de Basuras Estrato: 5 Piso: 2 Nivel Único Apartamento en el Segundo Piso (no tiene vecinos en el piso) En Total son 23 Apartamentos en el Edificio Pedido: ***de pesos negociables Toda la Carpintería es en Madera Roble Área: 176.00 Metros Cuadrados (incluye Terraza) 1 Habitación Principal con Closet, Baño Completo y con Acceso al Balcón 2 Habitaciónes Auxiliares con Closets Cada Una 1 Baño Completo para las Habitaciones Auxiliares 1 Biblioteca (Futura 4⁰ Habitación) 1 Baño Social Salón de Buena Área y Con Acceso Directo al Balcón Comedor Independiente 1 Balcón de Extremo a Extremo Cocina Integral Independiente (Cerrada) Zona de Ropas (en la Terraza) 1 Parqueadero Sencillo 1 Cuarto Útil Administración: 860.000 pesos mensuales aproximadamente Impuesto Predial: ***pesos anuales aproximadamente ZONAS COMUNES: Portería 24/7 Parqueadero Visitantes Lobby Salón Social Terraza para Caminar Gimnasio Turco Cerca a: La Iglesia Santa Teresita Al Segundo Parque de Laureles La Avenida Nutibara.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.236.888; área 176 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $980 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $880 millones148 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones145 m² · 3 hab · La Castellana · $8,1 millones/m²
- $900 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $890 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz