Fincaraíz1 / 12$540M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
Apartamento en Laureles – Cerca a la Iglesia Santa Gema ✨ Características principales: • 3 alcobas amplias • 2 baños completos • Biblioteca o estudio • Sala comedor iluminada • Cocina integral moderna • Balcón con vista agradable • Zona de ropas independiente • Patio interno • Espacio para cuarto útil • Cuarto piso • Edificio sin ascensor ? Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras de la Iglesia Santa Gema, bajando por la 33. Excelente acceso a transporte, comercio y servicios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540 millones
- Rango razonable
- $530 millones – $562,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.510.204; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $550 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $500 millones98 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $600 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $680 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $444 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz