Fincaraíz1 / 14$445M
Rionegro
Gualanday
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $324.000
- Barrio
- Gualanday
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
¡Descubre el hogar que siempre soñaste! Elegante apartamento en venta con 72 m² diseñados para brindarte comodidad, funcionalidad y estilo en cada espacio. Cuenta con 3 acogedoras habitaciones, 2 baños modernos y 1 parqueadero, ideal para disfrutar en familia y vivir con total tranquilidad. Ubicado en una zona privilegiada, este inmueble combina excelente ubicación, confort y una gran oportunidad de inversión por solo $405.000.000. ¡No dejes pasar esta oportunidad única, contáctanos ahora y agenda tu visita! ¡City Raíz busca su tranquilidad! – Código: 20368 Resolución de Arrendamiento Medellín N.° 030/09 Contáctanos por WhatsApp al ***o llámanos al ***www.cityraiz.com
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540,9 millones
- Rango razonable
- $520,9 millones – $593,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.512.821; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,8 millones/m² · 15 inmuebles(-20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones78 m² · 3 hab · El Porvenir · $7,7 millones/m²
- $590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $540 millones62 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,7 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $550 millones75 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $360 millones58 m² · 2 hab · Fontibon · $6,2 millones/m²
- $530 millones59 m² · 2 hab · El Porvenir · $9 millones/m²
Publicado por 3 6 9 PROPIEDADES · vía Fincaraíz