Fincaraíz1 / 12$600M
Tunja
Maldonado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $480.700
- Barrio
- Maldonado
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- salon social
- vista panoramica
- zona de bbq
Descripción
Apartamento para estrenar con terraza, ubicado en Tunja, espacios amplios y muy iluminado. Cuenta con sala-comedor, espacio de estudio, cocina abierta, 3 habitaciones, la principal con salida directa a la terraza, walk-in closet y baño privado con iluminación y ventilación. La segunda habitación también tiene salida a la terraza y cuenta con buenos closets y mesón de escritorio. La tercera habitación tiene ventanas que proporcionan muy buena luz y closets. Las dos habitaciones auxiliares comparten un baño completo. El apto tiene zona de lavandería que se puede independizar poniéndole una puerta. Cuenta con un parqueadero y deposito. El edificio tiene salón comunal y está domotizado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $483,7 millones
- Rango razonable
- $451,2 millones – $529,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.478.360; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones98 m² · 3 hab · Tunja · $4,4 millones/m²
- $441,7 millones91 m² · 3 hab · Tunja · $4,9 millones/m²
- $565 millones107 m² · 3 hab · Tunja · $5,3 millones/m²
- $450 millones110 m² · 3 hab · Tunja · $4,1 millones/m²
- $465 millones111 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
- $460 millones111 m² · 3 hab · Las Quintas · $4,1 millones/m²
- $415 millones82 m² · 3 hab · La Maria · $5,1 millones/m²
- $530 millones116 m² · 3 hab · Mesopotamia · $4,6 millones/m²
Publicado por BRIKSS SAS · vía Fincaraíz