Fincaraíz1 / 16$442M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91.17 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
¡Excelente oportunidad en el norte de Tunja! Se vende espectacular apartamento No-VIS de 91,17 m² (estrato 4) en el segundo piso de un exclusivo conjunto en el barrio Santa Rita. Ubicado en una zona de alta valorización, tranquila y rodeada de senderos ecológicos, está cerca de la Universidad de Boyacá y la Clínica Medilaser. El inmueble destaca por su excelente iluminación y distribución: sala-comedor, dos balcones, cocina, zona de ropas, estudio, tres alcobas, baño social, baño privado y vestier. Además, incluye el uso exclusivo de un garaje. Un hogar ideal con acabados modernos, seguridad privada y rápidas vías de acceso como la Carrera 2A Este.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $415,5 millones
- Rango razonable
- $368,3 millones – $436,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.566.472; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(+15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones90 m² · 3 hab · La Esmeralda · $4,1 millones/m²
- $370 millones96 m² · 3 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $430 millones98 m² · 3 hab · Tunja · $4,4 millones/m²
- $415 millones82 m² · 3 hab · La Maria · $5,1 millones/m²
- $370 millones101 m² · 3 hab · La Esmeralda · $3,7 millones/m²
- $365 millones76.92 m² · 3 hab · Tunja · $4,7 millones/m²
- $365 millones75 m² · 3 hab · Los Rosales · $4,9 millones/m²
- $439,6 millones92 m² · 3 hab · Tunja · $4,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz