Fincaraíz1 / 11$1,8 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 256 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Majestic, piso 16 tipo Marquis, 256 metros, 3 habitaciones con baño y closet más habitación de servicio y closet, sala, comedor, cocina integral, baño exterior sin ducha, mirador, terrazas, 2 parqueaderos, administración $1.300.000, valor venta $1.800 millones Negociables. 27
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.739.672; área 256 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+56.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones275 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,6 millones/m²
- $1,6 mil millones260 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones265 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones245 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones259 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $1,3 mil millones216 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz