Fincaraíz1 / 27$1,5 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Cabecera, Majestic, Tipo Marquis, piso 4, 260 metros , 3 habitaciones con baño privado, habitación de servicio con baño, baño auxiliar, sala, comedor , cocina , ropa, doble balcón con vista a la ciudad y a los cerros, 2 parqueaderos , 1 depósito, zona social full, piscinas adultos y niños, turco, gimnasio, salón social, salón de juegos , para adultos y niños, sky bar en el último piso, sala de negocios, estrato 6 administración $ ***= , VENTA $ 1.480 millones, tiene un leasing por $500 millones. 0
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.912.386; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones256 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones275 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,6 millones/m²
- $1,6 mil millones260 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones265 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones245 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones259 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $1,3 mil millones216 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz