Fincaraíz1 / 30$5,2 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $20M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Cartagena oportunidad de inversión, Bocagrande. Venta de apartamento en Allure, el edificio más exclusivo y lujoso de Cartagena, ubicado frente a la bahía. Área de 260 m² distribuidos en sala, comedor, dos terrazas con vista, 3 habitaciones con baño privado y salida al balcón o terraza; la principal con vestier. Baño social, cocina cerrada, zona de labores, cuarto y baño de servicio. Acceso por ascensor privado y entrada independiente para el área de servicio. Incluye 2 parqueaderos. Allure cuenta con salón social climatizado frente a la bahía, gimnasio con vista panorámica, piscina de borde infinito para adultos y niños, terraza con solárium, BBQ, baño turco, zona infantil cubierta con CCTV, lobby de doble altura, zonas verdes, vigilancia 24/7 y planta eléctrica de cobertura total. A solo 8 minutos del Centro Histórico, en zona de alto desarrollo, cerca de centros comerciales, universidades, clínicas, Transcaribe y vías principales.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.444.915; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+133.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones304 m² · 4 hab · Baru · $11,5 millones/m²
- $4,1 mil millones243 m² · 4 hab · Cartagena De Indias · $17 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 3 hab · Bocagrande · $18,3 millones/m²
- $4 mil millones268 m² · 3 hab · Bocagrande · $15 millones/m²
- $4 mil millones270 m² · 3 hab · Cartagena · $14,6 millones/m²
- $3,4 mil millones276 m² · 3 hab · Bocagrande · $12,3 millones/m²
- $4,2 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $17,8 millones/m²
- $3,8 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $15,9 millones/m²
Publicado por CARTAGENA INMUEBLES S.A.S · vía Fincaraíz