Fincaraíz1 / 15$2,5 mil M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Área privada
- 267 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Codigo: 29972. Apartamento en venta ubicado en el Poblado sector San Lucas Hermoso apartamento, iluminado, diseño y acabados uno A, ubicado en El Poblado al sur Oriente de Medellín, zona privilegiada por sus características naturales, ambientales y topográficas, paisaje verde, arborizado, sector exclusivo y de alta valorización. Administración: $ *** Valor del predial: $ ***Anual Vías de acceso como: Principal hacia El Poblado, vía Palmas, Envigado y Sabaneta. Cerca a: Bancos, Clínicas, Iglesias, Colegios, Restaurantes, Supermercados y Tiendas de Abastecimiento, Malls y Centros comerciales. Descripción general: 4 habitaciones con baño, 1 vestier, 3 closet, Alcoba de servicio con baño, 1 baño social, Salón - comedor, Cocina abierta integral, Biblioteca o estudio, Zona de ropas, Balcón, Parqueadero doble paralelo, Cuarto útil, Red de gas, Servicios públicos, Parque infantil, Zona de mascotas y Parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.551.724; área 267 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $2 mil millones289 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,9 millones/m²
- $2,9 mil millones290 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,4 millones/m²
- $1,9 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · San Lucas · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz