Fincaraíz1 / 23$1,9 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 290 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento DUPLEX, ubicado en el sector del campestre, cerca de centros comerciales, mall, restaurantes y vias principales. Piso en madera y ceramica, estudio, estar de tv, sala, comedor, 4 habitaciones, 4 baños, cocina integral tipo americano, alcoba mas baño del servicio, 5 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, zonas verdes, parque infantil y salon social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.206.897; área 290 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6 millones/m²
- $2 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones289 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 4 hab · Medellin · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz