Fincaraíz1 / 21$2,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 290 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18918 | DIVINO apto 290 mtr 4 alcobas sector CES: - Precio de venta: $2.890.000.000 - 290 M2 - 4 Alcobas - 6 Baños - 5 Garajes - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.385.352; área 290 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones302 m² · 4 hab · La Calera · $12,6 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 4 hab · La Candelaria · $9,4 millones/m²
- $2,4 mil millones324 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,4 millones/m²
- $2 mil millones290 m² · 4 hab · San Lucas · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones289 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,9 millones/m²
- $3,6 mil millones288 m² · 4 hab · La Calera · $12,3 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz