Fincaraíz1 / 30$3,6 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de escoltas
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en la Calera 288 m2 más 15m2 de oficina, con amplio balcón y hermosa vista, 4 alcobas todas con baño y vestier, alcoba principal con espacio de estudio, walk in closet, estudio, cocina amplia, alcoba del servicio. Cuenta con oficina con baño, ventana amplia y cocineta en el mismo piso del apartamento, ingreso independiente(convirtieron dos útiles en oficina) ascensor privado con acceso directo al apartamento. 4 parqueaderos y cuartos útil grande. Unidad muy completa piscina, turco, sauna, juegos infantiles, gimnasio, coworking, spa, salón social.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.944.444; área 288 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones303 m² · 4 hab · Las Palmas · $7,9 millones/m²
- $2,8 mil millones315 m² · 4 hab · Escobero · $8,9 millones/m²
- $3,3 mil millones238 m² · 4 hab · Medellin · $13,7 millones/m²
- $2,4 mil millones286 m² · 4 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $4,3 mil millones305 m² · 4 hab · La Calera · $14,2 millones/m²
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por DG Propiedad Raíz · vía Fincaraíz