$785M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 99 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $550.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

hermoso apartamento el cual cuenta con 4 habitaciones con closet, sala comedor amplia y acogedora, cocina integral abierto, 2 baños completos, zona de ropas, balcón, red de gas, calentador, parqueadero doble lineal y cuarto útil. La unidad cuenta con portería 24 horas, cámaras de seguridad, piscina, gimnasio, salón social, parque infantil, cancha múltiple, zonas verdes, zona de asados y ascensor. Cerca del colegio Padre Maganet, el cerro de las Tres Cruces y el Euro de la Loma.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $699,9 millones
Rango razonable: $667,5 millones – $780 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.069.328; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones99 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
$780 millones99 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
$750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$930 millones92 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $10,1 millones/m²
$665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
$665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
$595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²