Fincaraíz1 / 30$665M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $491.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
98 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet,1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero doble lineal,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, piscina, turco, gimnasio. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,6 millones
- Rango razonable
- $645,7 millones – $762,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.761.278; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $635 millones96 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $690 millones106 m² · 3 hab · San Cristobal · $6,5 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz