Fincaraíz1 / 16$640M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $464.000
- Barrio
- Guayabal
Descripción
Apartamento en Venta – Unidad Residencial Villaterra Ubicado en una zona de alta valorización y gran desarrollo, este espectacular apartamento combina comodidad, acabados de lujo y una excelente ubicación. Características del apartamento Área total: 95.5 m² 3 habitaciones 2 habitaciones con aire acondicionado Habitación principal con amplio vestier y baño privado Cocina integral dotada Mesón en sinterizado Electrodomésticos de lujo Zona de ropas acondicionada para torre de lavado y secado Baño social y baño principal con acabados de lujo Parqueadero doble lineal, ubicado cerca al ascensor Cuarto útil extra grande, el más amplio de toda la unidad (dobla el tamaño del estándar) Zonas comunes de la unidad La unidad residencial cuenta con excelentes amenidades: Piscina para adultos climatizada Piscina para niños climatizada Gimnasio completamente dotado Salón social Salón juvenil con billar y tenis de mesa Juegos infantiles Sauna y turco Cancha de fútbol Portería y vigilancia 24 horas Ubicación privilegiada Ubicado cerca de: Supermercados Colegios públicos y privados Buen Comienzo Restaurantes y sitios de comida Rutas de transporte público Una zona completa, tranquila y con excelente proyección de valorización. Ideal para vivir o invertir. Contáctanos para más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $738,9 millones
- Rango razonable
- $644,6 millones – $760,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.777.778; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $635 millones96 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Las Antillas · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $785 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz